Chung cư hiện đang là phân khúc bất động sản hút khách nhất, nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng, khi giá tăng cao, dòng tiền đầu tư có thể sẽ dịch chuyển sang các phân khúc khác. Một câu chuyện đáng chú ý gần đây là về một người đàn ông đã đi mua đất trong một cơn mưa lớn, điều này đã thu hút sự quan tâm của dư luận.
Cách đây năm năm, người đàn ông này, sau nhiều năm tích lũy từ kinh doanh buôn bán, đã có trong tay số tiền hơn 5 tỷ đồng và quyết định mua căn nhà đầu tiên. Sau khi tìm kiếm qua nhiều môi giới và xem hàng chục ngôi nhà, ông vẫn chưa tìm được căn ưng ý. Nhưng một ngày, ông nhận được thông tin từ một môi giới về một căn nhà “siêu phẩm” nằm trong ngõ nông, diện tích hợp lý và giá cả phù hợp.
Căn nhà nằm ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, với diện tích hơn 40m2, pháp lý rõ ràng và ngõ nông, thuận tiện cho xe ba gác đi vào. Đúng như lời môi giới, căn nhà đáp ứng được yêu cầu của ông. Tuy nhiên, thay vì quyết định ngay, ông chọn cách chờ đợi một cơn mưa lớn để kiểm tra thực tế.
Với kinh nghiệm sống ở Hà Nội và những lần thuê nhà trong các ngõ trũng, ông biết rằng những cơn mưa lớn có thể gây ngập lụt nghiêm trọng. Một tuần sau, khi cơn bão đổ bộ, ông quyết định tự mình đi xem nhà dưới cơn mưa to. Kết quả khiến ông ngạc nhiên: con ngõ nhỏ vốn khô ráo giờ đã ngập trong nước, và một số hộ dân phải dùng chăn và cát để ngăn nước tràn vào nhà.
Từ đó, ông đã áp dụng phương pháp này cho các giao dịch bất động sản sau này. Ông cho rằng việc xem nhà vào ngày mưa giúp ông tránh được những căn nhà bị ngập lụt, đảm bảo sự an toàn và tiện nghi lâu dài cho các bất động sản mà ông đầu tư.
### Lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản
Theo các chuyên gia, việc xem nhà vào ngày mưa có thể tiết lộ nhiều vấn đề tiềm ẩn mà bạn không thể phát hiện trong những ngày khô ráo:
1. **Phát hiện vấn đề về nước và độ ẩm:** Những ngôi nhà bị ngấm nước sẽ dễ bị nấm mốc và thấm dột, ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân và giá trị thẩm mỹ của căn nhà.
2. **Kiểm tra tình trạng ngập lụt:** Những căn nhà ở khu vực thường xuyên bị ngập nước trong mùa mưa thường có giá thấp hơn. Nếu bạn thấy nước tràn vào nhà hay khu vực xung quanh, đây là một dấu hiệu cảnh báo cần cân nhắc kỹ lưỡng.
3. **Xem xét tình trạng xây dựng:** Những vấn đề về cấu trúc và vật liệu xây dựng có thể trở nên rõ ràng hơn khi nhà bị ngấm nước. Điều này giúp bạn đánh giá chính xác hơn về chất lượng của bất động sản.
### 5 Lưu ý khi mua nhà vào mùa mưa
1. **Cập nhật thông tin về ngập lụt:** Biết được các tuyến đường thường xuyên bị ngập sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi mua nhà vào mùa mưa.
2. **Lên lịch xem nhà vào thời điểm mưa lớn:** Điều này giúp bạn kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh khi có khả năng bị ngập lụt.
3. **Khảo sát ý kiến cư dân xung quanh:** Hỏi cư dân về tình trạng bất động sản và môi trường sống có thể cung cấp thông tin quan trọng về chất lượng của khu vực.
4. **Quan sát mức nước ở chân tường:** Nhà bị ngập lâu dài thường có dấu hiệu rêu mốc ở chân tường. Quan sát kỹ lưỡng giúp bạn tránh mua phải những căn nhà có vấn đề này.
5. **Chú ý đến cốt nền nhà:** Nếu nền nhà thấp hơn so với đường, khả năng bị ngập là rất cao. Điều này cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
### Lợi ích khi mua nhà vào mùa mưa
– **Kiểm tra tình trạng ngập lụt:** Bạn có thể thấy rõ mức độ ngập lụt của căn nhà và khu vực xung quanh, từ đó đưa ra quyết định có phù hợp hay không.
– **Đánh giá chi tiết hơn:** Thời điểm mưa giúp bạn kiểm tra các chi tiết nhỏ như tình trạng xây dựng và vật liệu của căn nhà.
– **Tiềm năng và giá trị:** Mua nhà vào mùa mưa giúp bạn đánh giá đúng tiềm năng và giá trị của bất động sản, đồng thời có cơ hội thương lượng giá tốt hơn.
Mua nhà vào mùa mưa có thể mang lại những lợi ích đáng kể, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những rủi ro không đáng có.